惠州二手房 惠州二手房交易

惠州买二手房需要交哪些费用

1、所得税方面，按照房产交易总额的1%由卖方承担。也就是说，无论是初次交易还是非首次交易，卖方都需按此比例支付所得税。交易费为每平方米6元，由买卖双方共同承担。工本费则是固定的80元，由买方支付，其中还包括5元的工本印花税。

2、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

3、契税 惠州二手房交易需要缴纳契税，契税的税率一般为房屋成交价的3%。具体金额取决于房屋的成交价和所在地区的政策规定。此项税收是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。增值税 惠州二手房交易的增值税税率为5%，但对于普通住宅，如果满足一定条件，如购买超过两年，则可以免征增值税。

惠州深业金榜山二手房成交价

案例一：有房源的成交价为165万，成交均价为12693元/㎡。该房源的面积为130.00㎡，成交时间为2023年6月7日。这一数据反映了当时市场对该区域二手房的认可程度及价格水平。均价情况 根据2025年3月的数据，深业金榜山的均价为10532元/m。

2025年惠州市房地产均价走势

1、新房均价走势：2025年惠州新房房价均价整体较为稳定，均价约为113600元/m。从时间维度看，从2025年1月至7月，房价有所波动但幅度不大。1月均价为11443元/m，随后略有下降，2月至4月维持在11337元/m左右，5月至7月则稳定在11355元/m。

2、025年惠州市房地产行情整体稳定但局部有所波动。新房市场：成交量：2025年上半年，惠州楼市成交量显著增长，猛增14%，尤其在3月份，成交量环比大涨70.77%。均价：新房均价整体保持稳定，约为11361元/m。

3、惠州市惠城区房价短期内仍面临下跌压力，但政策刺激可能带来一定支撑，长期走势需结合供需关系变化综合判断。当前房价下跌压力的主要表现截至2025年8月，惠城区二手房均价已连续8个月下跌，同比跌幅达99%，部分非核心区房源单价下探至5071元/㎡。

请问在惠州购买一套二手房,成交价40万元,房产登记价20万元,不满五年...

1、在惠州购买一套不满五年交易的二手房，需留意多项税费。首先，买卖双方可能需支付买卖所得利益差价的20%作为个人所得税，或是按照成交价的1%来缴纳。其次，营业税按买卖所得利益的5%征收。对于购房者而言，契税则根据房屋面积和买方名下房产情况而定，90平米以下的房产契税为1%，如买方已有其他房产，则契税提升至3%。

2、没满五年房子交易，需要交纳买卖所得利益差价20%的个人所得税（或是成交价的1%）。还有买卖所得利益5%的营业税，契税（90平米以下1%，你名下有其他房子就为3%）印花税（万分之五）。工本手续费（200元足够）。

3、预算40万以下房源推荐淡水第一城：配套成熟，位于区政府旁，产权为70年红本商品房。有三套在售房源，91平三房两厅南北朝向，总价29万，每平3187元；另一套91平总价39万，每平3980元。对于追求成熟配套且预算有限，又希望有较大居住空间的购房者是不错的选择。