惠州二手房 惠州二手房出售信息

惠州最便宜的二手房在哪里

1、惠州惠阳二手房价格较低的区域集中在淡水中心区、大亚湾澳头及秋长镇，其中淡水第一城（均价约4500元/㎡）和碧海庭（均价约4700元/㎡）的均价最低，秋长镇东方新城部分三房总价约40万-45万。

2、惠州目前已知总价最低的二手房位于大亚湾澳南雅苑附近的桥西澳头粮所宿舍，4室1厅户型总价46万元。以下为具体分析：价格最低房源的核心信息该房源为桥西澳头粮所宿舍的4室1厅户型，建筑面积100㎡，总价46万元，折合单价约4600元/㎡。

3、若预算40万以下，淡水第一城、富景花园、惠阳雅居乐花园、壹品上城部分低价房源值得考虑；若预算充足且对居住品质有要求，可关注星河盛世，但需综合多方面需求判断。预算40万以下房源推荐淡水第一城：配套成熟，位于区政府旁，产权为70年红本商品房。

4、惠州大亚湾房价便宜的区域有霞涌、澳头，西区也有部分低价楼盘，还有一些性价比高的二手房。霞涌是大亚湾价格最低的板块，均价约5900元/㎡。如华润小径湾新房约9500元/㎡，而响水明苑二手房低至4772元/㎡。

二手房过户需要多久惠州

1、惠州二手房过户后，常规情况下1个月左右买家就能拿到新房产证。具体过户流程时间节点如下：贷款申请与审批：中介公司为买家办理贷款手续，时间通常为半个月，待银行审批同意发放贷款后，开始办理过户手续。准备过户资料：买卖双方需准备规定的资料，以备产权转移登记使用。

2、惠州二手房过户需要的时间为大约30个工作日。具体解释如下：在惠州，二手房过户的时间会受到多种因素的影响。过户的流程包括签订合同、准备交易材料、提交过户申请等步骤。完成这些步骤需要一定的时间。尤其是过户申请提交后，需要等待相关部门进行审批和核实。这一过程通常需要大约一个月的时间。

3、总的来说，惠州二手房过户大致需要一个月左右的时间。这个时间可能因为各种因素有所变化，因此买卖双方应提前做好准备，耐心等待过户完成。同时，建议咨询当地的中介机构或相关部门了解具体的过户流程和所需时间，以便更好地完成交易过程。

4、具体来说，过户手续通常需要约一个月左右的时间，其中涉及房产交易中心的审核、税务部门的核算等。如果交易双方选择贷款购房，还需额外花费一定时间办理贷款审批手续。此外，还需考虑其他因素如买卖双方配合程度、相关部门的办事效率等，都会对过户时间产生影响。因此，惠州二手房过户所需时间大致为三个月左右。

惠州市惠城区二手房价格多少

1、一般来说，较为热门的区域如江北，二手房价格每平米可能在2万到2万左右。这里配套设施完善，靠近商业中心和行政区域，交通便利，吸引了不少购房者。江南片区的二手房价格每平米大概在1万到6万。该区域有一定的历史底蕴，生活氛围浓厚，但部分老旧小区价格可能相对低些。河南岸区域二手房价格每平米多在1万到8万之间。

2、一般来说，惠城区较为核心地段的新房价格每平米可能在2万-3万元左右。比如靠近一些繁华商圈、优质学校的区域。而一些稍偏远地段或者配套相对没那么完善区域的新房，每平米价格大概在2万-8万元。二手房方面，价格区间跨度也较大。

3、当前房价下跌压力的主要表现截至2025年8月，惠城区二手房均价已连续8个月下跌，同比跌幅达99%，部分非核心区房源单价下探至5071元/㎡。市场呈现明显的分化格局：核心区（如江北）抗跌性较强，中海广场等项目均价仍坚守20200元/㎡；而边缘区（如南部新城）价格跳水明显，部分项目跌破8000元/㎡。

4、在2025年8月的惠州二手房降价排行榜中，惠城多个小区上榜。如南电苑价格为5724元/平，环比上月降价136%；鸿业自由港价格7531元/平，环比上月降价199%；公安新苑价格5466元/平，环比上月降价180%等。

5、惠州市惠城区房价因地段、楼盘品质等因素差异较大。一般来说，普通地段的新房价格每平米大概在2万到8万元左右。一些靠近市中心、配套设施完善的优质地段，房价可能会达到每平米2万到3万元甚至更高。如果是二手房，价格区间跨度也不小。

2025年惠州楼市二手房成交量

整体成交量：一季度同比涨幅明显，3月单月环比激增2025年第一季度，惠州二手房与新房合计成交18347套，其中二手房1-3月分别成交4027套、2665套和4076套。与去年同期相比，二手房单月最高涨幅达37%，显示市场活跃度显著提升。

成交量：2025年上半年，惠州楼市成交量显著增长，猛增14%，尤其在3月份，成交量环比大涨70.77%。均价：新房均价整体保持稳定，约为11361元/m。但不同月份和区域间存在波动，如1月均价为11443元/m，6月均价则为11299元/m。

二手住宅方面：价格走势：近三年惠州二手房价格实际跌幅全面下行，部分区域超20%。至2025年6月，二手房均价降至7，945元/㎡，累计跌幅27%。价格指数：2025年4月，惠州二手住宅价格指数环比下降0%，同比下降了4%，但降幅较上月有所缩窄。

二手房数量：惠州当前二手房数量为103894套，而深圳为58299套。惠州二手房库存量明显高于深圳，这在一定程度上反映了惠州楼市的供需关系。经济体量：2023年深圳GDP为46万亿元，惠州为5640亿元，深圳经济体量是惠州的7倍。经济实力的差异对楼市发展有着重要影响。

豪宅市场方面，2023年珠江新城至少成交720多套二手房，同比2022年增长15%左右，但不少小区成交价相较于2022年出现不同程度回调，如星汇云锦98平两房，单价从18万降到10万，降了15%左右。新房市场：2023年全年广州新房成交量为71662套，基本与2022年持平，但比2021年的115797套下跌近四成。